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Consigli di un agente immobiliare: come lasciare un appartamento condiviso?

Consigli di un agente immobiliare: come lasciare un appartamento condiviso?

La colocation è spesso un periodo transitorio. Molto popolare tra studenti e giovani adulti - che non possono sempre giustificare un reddito stabile - consente a più persone di condividere i costi comuni vivendo sotto lo stesso tetto. Questa esperienza umana non è sempre facile da gestire su base giornaliera, tuttavia, e alcune persone scelgono di terminarla dopo pochi mesi. Quando lascia l'alloggio, ogni compagno di stanza ha dei doveri verso il proprietario e gli altri abitanti della casa, ma anche i diritti: Romain Bertrand, agente immobiliare di Orpi Boissy St Léger, spiega quali sono i passi da seguire.

Quali sono i doveri del compagno di stanza quando lascia un'abitazione durante il contratto di locazione?

R. Bertrand: tutti i doveri degli inquilini sono stabiliti nella legge n. 89-462 del 6 luglio 1989. Tuttavia, l'approccio principale da mantenere per l'inquilino uscente è quello di trovare un sostituto, nel qual caso è tenuto a pagare l'affitto anche se non vive più nella sistemazione.

L'inventario è obbligatorio quando una persona lascia un alloggio condiviso?

No, non è obbligatorio per un coinquilino a contratto singolo, a meno che tutti i coinquilini non lascino l'alloggio contemporaneamente. Tuttavia, deve essere fatto nel caso di un affitto condiviso, vale a dire se un nuovo contratto di locazione viene redatto dopo la partenza di uno dei conduttori. Dovresti sapere che è molto raro, per non dire impossibile, che non compaiano anomalie durante la consegna delle chiavi, anche per un nuovo alloggio. Pertanto consiglio alle persone che lasciano un appartamento condiviso di redigere un inventario il giorno della loro partenza con gli inquilini rimanenti, al fine di evitare qualsiasi controversia in seguito. Lasciando i locali senza preavviso, corrono il rischio che tra la loro partenza e quella dell'ultimo compagno di stanza l'alloggio venga danneggiato, con conseguente rifiuto del proprietario a restituire il deposito.

Qual è la nota legale?

Dal 1 ° agosto 2015, la data di preavviso è cambiata da 3 mesi a 1 mese. La legge Macron stabilisce che una lettera raccomandata deve essere inviata al proprietario un mese prima della data di uscita.

Quali sono le condizioni richieste per recuperare il deposito alla partenza?

Se durante il trasloco, i coinquilini hanno diviso il deposito cauzionale in parti uguali e se l'inquilino sostitutivo deposita un nuovo deposito di valore equivalente, l'inquilino uscente può recuperare la sua quota del deposito cauzionale il giorno della sua partenza . Se queste due condizioni non sono soddisfatte, l'inquilino non recupera il suo deposito fino a quando tutti gli altri coinquilini non escono dai locali.

Qual è la clausola di solidarietà?

La clausola di solidarietà è una garanzia per il locatore di recuperare l'intero affitto ogni mese. Questa clausola, che è presente in quasi tutti i contratti di colocation, stabilisce che vi sia solidarietà da parte dei debitori: in caso di inadempienza, il locatore può rivolgersi a uno dei coinquilini per reclamare il proprio grazie. Raccomando grande cautela agli inquilini che lasciano un alloggio condiviso durante il contratto di locazione perché questa clausola è ancora valida 6 mesi dopo la data di partenza. Il proprietario ha quindi il diritto di reclamare affitti non pagati da loro anche se non vivono più lì, quindi l'interesse a scegliere bene i loro coinquilini all'inizio!