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Come negoziare un appartamento condiviso con un proprietario?

Come negoziare un appartamento condiviso con un proprietario?

Gli inquilini rumorosi e negligenti, gli affitti non pagati, il quadro giuridico mal definito ... Gli stereotipi che circondano il compagno di stanza muoiono duramente e i locatori sono spesso cauti sull'idea di affittare la loro proprietà a diverse persone, fuori dalle famiglie e famiglie. I vantaggi sono numerosi, a partire dal vantaggio finanziario! Thomas Villeneuve, fondatore della piattaforma social di Weroom, ci mostra alcune strade da esplorare per negoziare un compagno di stanza con un locatore. Sempre più persone sono alla ricerca di una soluzione di coinquilino quando cercano un alloggio da affittare. Tuttavia, non è sempre facile convincere i proprietari che non vedono questo stile di vita in modo molto favorevole ... Una tendenza che tende, tuttavia, a invertire, come ci spiega Thomas Villeneuve.

Cos'è la piattaforma social di Weroom.com?

T. Villeneuve: Il nostro sito è stato creato per aiutare le persone a trovare la loro futura colocation in modo rapido e sicuro. Nel giro di due anni, abbiamo riunito una vera comunità di inquilini, proprietari e agenzie immobiliari, che ora possono commerciare in completa trasparenza. Come la piattaforma Airbnb, i proprietari offrono camere condivise in tutto il mondo, che possono essere prenotate e pagate tramite Weroom. Oggi riuniamo quasi 300.000 utenti in Francia e all'estero!

Qual è il profilo tipico del compagno di stanza francese?

I compagni di stanza non sono più principalmente studenti come in passato: ormai da diversi anni si è registrato un aumento significativo del numero di giovani lavoratori. Oggi la colocazione ha il 50% di studenti e il 50% di giovani lavoratori, spesso tra i 25 ei 35 anni; gli anziani che hanno optato per un alloggio condiviso sono ancora un fenomeno molto raro in Francia ... In termini di profili, tante ragazze come ragazzi, con una rappresentazione abbastanza equilibrata di tutte le categorie socio-professionali. L'unica differenza notevole è dal lato geografico: ci sono pochissimi appartamenti condivisi nelle aree rurali, gli inquilini hanno una chiara preferenza per la città.

Quali sono i principali ostacoli per un proprietario di condividere la propria proprietà con gli altri?

Ci sono ancora paure caricaturali, immagini reali di Epinal, legate al compagno di stanza. Tuttavia, in realtà, danni alla proprietà, preoccupazioni del quartiere o affitti non pagati sono fenomeni di minoranza! Su Weroom, riceviamo testimonianze quotidiane dai locatori soddisfatti dei loro inquilini. Inoltre, va ricordato che la colocation riduce al minimo il rischio di affitti non pagati rispetto a un noleggio convenzionale. Il contratto di locazione congiunta e diversi, utilizzato nella maggior parte dei contratti di noleggio, moltiplica i garanti e l'ammontare delle garanzie: rappresentano una garanzia che gli individui non possono sempre offrire.

Come puoi convincere un padrone di casa ad affittare un appartamento condiviso?

Affittare una grande area comune è il modo più sicuro per un proprietario di non avere una vacanza in affitto, soprattutto se la proprietà si trova in una zona poco attraente. D'altra parte, la colocation è molto più vantaggiosa dal punto di vista finanziario, con affitti più alti rispetto a un affitto tradizionale, anche se lo stato della sistemazione non è impeccabile. Gli individui che optano per la colocation sono nel complesso meno attenti ai dettagli! Un altro vantaggio per i proprietari: la facilità di affittare la loro proprietà arredata, con i vantaggi fiscali che ne conseguono ... In generale, la colocation è una buona soluzione per trovare rapidamente gli inquilini e non lasciare la proprietà libera per un lungo periodo.

I regolamenti si sono evoluti dallo scorso anno, puoi dirci di più?

In realtà, i regolamenti non sono realmente cambiati ... d'altra parte, ha il merito di aver fissato l'esistenza in bianco e nero di un alloggio condiviso. La legge sull'accesso agli alloggi e all'urbanistica rinnovata (Alur), adottata il 26 marzo 2014, ha posto rimedio a questo vuoto giuridico fornendo una definizione precisa di alloggi condivisi e un rigido quadro normativo, che ha rassicurato molti donatori. Questi ultimi ora hanno in loro possesso elementi concreti per ricorrere alla giustizia, se necessario.

Quali sono gli elementi essenziali per il futuro compagno di stanza per costruire un file solido?

Non sono molto diversi da quelli richiesti dalle agenzie immobiliari per un affitto convenzionale. La remunerazione e la situazione dei garanti sono i due elementi chiave di un fascicolo concreto! D'altra parte, la personalità del candidato è essenziale nel caso in cui la sistemazione condivisa sia già costituita e possa avere la precedenza su un file molto valido.